In de geliefde woonwijk Scharn/Heer gelegen levensloopbestendige, karakteristieke jaren '30-woning welke zeer goed onderhouden is. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime L-vormige woonkamer, moderne keuken en, in 2007 gerealiseerde aanbouw, met badkamer en royale tuinkamer. De 1e verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een geheel gemoderniseerde badkamer met inloopdouche. De 2e verdieping is ingericht als zelfstandige woonruimte met keuken, badkamer en 3 ruime kamers.
Aan de achterzijde van de woning is een fraaie, onderhoudsarme, stadstuin aangelegd en aan de voorzijde is er een vrij uitzicht over een plantsoen.
LIGGING
Deze goed onderhouden woning is gelegen in de geliefde woonwijk Scharn/Heer. Alle winkels voor de dagelijkse behoeften bevinden zich op loopafstand. Ook vindt U er horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en diverse (internationale) scholen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Een openbare bibliotheek is tevens op loopafstand gelegen.
INDELING
Souterrain
- 2 praktische kelderruimtes op stahoogte, totaal ca. 20 m².
Begane grond
- De woning beschikt over 2 voordeuren, waarvan een toegang geeft tot de separate fietsenberging.
- Entree / hal met toegang tot de kelder en woonkamer, voorzien van karakteristieke elementen en tegelvloer.
- Toiletruimte voorzien van marmeren wandtegels, zwevend closet en fonteintje.
- Royale L-vormige woonkamer, ca. 40 m², welke over veel lichtinval en tuincontact beschikt door middel van openslaande tuindeuren naar de fraaie stadstuin. De gehele woonkamer is voorzien van een hoogwaardige parketvloer (esdoorn).
- Moderne keuken in rechte opstelling, voorzien van onder andere houten werkblad, combi-oven, RVS spoelbak, koel/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap en dubbele vaatwasser. Vanuit de keuken, welke voorzien is van een marmeren vloer, is tevens de tuin te bereiken.
- Tussenportaal met toegang tot de badkamer en tuinkamer.
- Moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en zwevend closet.
- Berging, voorzien van opstelplaats CV-installatie (Remeha HR-combiketel, gehuurd) en witgoedaansluitingen.
- Tuinkamer, ca. 13 m², welke zeer geschikt is om te gebruiken als kantoorruimte, slaapkamer of atelier. Deze tuinkamer beschikt over goed tuincontact door openslaande tuindeuren.
1e verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken en de 2e verdieping.
- Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, afm.ca. 4,10 m X 3,60 m en voorzien van karakteristieke erker.
- Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, afm.ca. 2,60 m X 3,00 m en voorzien van diepe muurkast.
- Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, afm.ca. 4,20 m X 3,40 m.
- Moderne badkamer, ca. 7 m², voorzien van marmeren wandtegels, dubbele wastafel, zwevend closet en inloopdouche.
2e verdieping
- Met vaste trap bereikbare 2e verdieping, welke is ingericht als zelfstandig appartement.
- Keuken voorzien van eenvoudige opstelling, ca. 5 m².
- Badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.
- Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, afm.ca. 4,00 m X 3,60 m.
- Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, afm.ca. 3,90 m X 3,20 m.
- Slaapkamer VI, gelegen aan de achterzijde, afm.ca. 4,00 m X 3,10 m.
Tuin
- Aan de achterzijde beschikt de woning over een fraai aangelegde, onderhoudsarme, stadstuin van ca. 35 m², welke gelegen is op het noorden.
BIJZONDERHEDEN
- De woning beschikt over een energielabel C.
- In 2011 zijn de spouwmuren geïsoleerd.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++).
- Alle kamers op de 2e verdieping beschikken dankzij dakkapellen over zeer veel lichtinval.
- Deze woning is zeer geschikt voor dubbele bewoning.
- De, in 2007 gerealiseerde, aanbouw is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming.
- Aan de voorzijde heeft de woning een vrij uitzicht over een plantsoen
- Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur.
AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.