De vrijstaande villa is gebouwd in 2000 onder architectuur van Architectenburo Limbourg te Ulestraten met oog voor leefruimte en lichtinval. De woning is gelegen op een perceel 910 m² en is omgeven door een fraai aangelegde siertuin met vijverpartij, 2 terrassen, gazon en borders met diverse beplantingen. Deze instapklare woning biedt ruimte aan 4 slaapkamer, luxe badkamer, riante woonkamer met aangrenzende fraaie keuken, bijkeuken en een inpandig bereikbare dubbele garage. Bij de bouw is gebruik gemaakt van zeer kwalitatief hoogstaande bouwmaterialen variërend van luxe hout (hardhout) en steensoorten (hard en natuursteen), isolatievoorzieningen tot stuc en schilderwerk, betegeling en beglazing (w.o. thermopane).
LIGGING
De villa is gelegen in het fraaie Heuvelland, aan de rand van Valkenburg in de groene villawijk Geerlingshof. De Generaal de Cevalaan is een rustige laan met gevarieerde bebouwing en eigentijdse architectuur. Het bruisende centrum van Valkenburg ligt op loopafstand en voorziet in alle school-, winkel-, en sociale faciliteiten. Voor de natuurliefhebber zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving (w.o. Ravensbos,Geuldal). Gemakkelijke aansluiting op auto(snel)wegen en periferie (Maastricht en Heerlen bereikbaar binnen +/- 15 minuten autorijden).
INDELING
Parterre
- Overdekt entree voorzien van inbouwspotjes.
- Entree/hal afm.ca. 12 m² voorzien van leistenen vloer, garderobehoek en meterkast.
- Moderne toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir (met deksel) en fonteintje.
- Dubbele openslaande deuren met melkglas naar living.
- Riante afm.ca. living 68 m² voorzien van leistenenvloer en schuifpui naar overdekt terras/ tuin.
- Ruime luxe leefkeuken afm.ca. 16 m² voorzien van leistenen vloer en uitloop naar overdekt terras/ tuin. De keuken is voorzien van een notenhouten inrichting in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, Cesarstone granieten werkblad met geïntegreerde RVS spoelbak, koelkast (Zanussi), RVS Afzuigkap (AEG Turbo), keramische kookplaat (Miele), vaatwasser (AEG), RVS combi magnetron/oven/grill (Miele)
- Inpandig te bereiken garage afm.ca. 40 m² voorzien van betegelde vloer, schrobput, vaste kastenwand, uitloop terras/tuin en sectionaalpoort.
- Bijkeuken afm.ca. 9 m² voorzien van betegelde vloer, aanrecht met werkblad en spoelbak (w/k water), aansluiting witwasapparatuur en werkkast.
1ste verdieping
- Overloop met vide afm.ca. 8 m² voorzien van laminaatvloer.
- Ouderslaapkamer afm.ca. 19 m² voorzien van laminaatvloer, MDF plafond met halogeen inbouwverlichting en uitloop naar balkon (afm.ca. 6 m²)
- Slaapkamer afm.ca. 8 m² voorzien van laminaatvloer
- Slaapkamer afm.ca. 12 m² voorzien van laminaatvloer.
- Slaapkamer afm.ca. 12 m² voorzien van laminaatvloer.
- Luxe betegelde badkamer afm.ca. 12 m² voorzien van halogeen inbouwverlichting, badkamermeubel met 2 ingebouwde wastafels, duo hoekbad, douchecabine met kunststof douchebak en 2 ronde hardglazen deuren, luxe garnituur (Grohe), bidet (Roca) en wandcloset (Roca).
Vliering
- Via vlizotrap te bereiken bergvliering.
Tuin
- Verzorgd aangelegde voortuin met dubbele oprit.
- Het huis is omgeven door een goed aangelegde (onderhoudsvriendelijk) en privacyrijke siertuin
(afm.ca. 21 x 19 m) met vijverpartij, 2 terrassen, gazon en borders met diverse aanplant.
- Het overdekte terras aan de achterzijde is een verruiming van het wooncomfort en kan middels een kleine ingreep geheel bij de woning worden betrokken.
Technische voorzieningen
- Gasgestookte CV installatie met geïntegreerde gestookt boiler
- Fabrikaat HRC Nefit Ecomline (2000) voorzien van weersafhankelijke regeling (Moduline 30)
- Vloer verwarming op de gehele begane grond (extra radiatoren als bijverwarming voor extra koude weersomstandigheden)
- Moderne elektrische installatie (220/ 380 volt) met dag en nachtstroom en aardlek
- Inbraakalarminstallatie met infraroodvangers en schrikverlichting aan de buitenzijde van het huis.
- ADSL internetaansluiting alsmede diverse telefoonaansluitingen
- Tv aansluiting op alle slaapkamers en 2 aansluitingen in de living
- Mechanisch ventilatiesysteem.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Het woonhuis is gebouwd in een combinatie van een betonnen “plaatfundering” en geïsoleerde betonnen verdiepingsvloeren in combinatie met stalen kolommen en balken.
- De muren zijn in spouw gemetseld.
- De vloer van de vliering is uitgevoerd in hout. De houten geïsoleerde kapconstructie is gedekt met z.g. leipannen.
- Binnen het kader van het bestemmingsplan kan dit woonhuis hoofdzakelijk worden gebruikt als woonhuis met dien verstande dat zonder aanvraag 15 % van het netto vloeroppervlak mag worden gebruikt voor praktijkdoeleinden.
- Gehele bovenverdieping voorzien van ingebouwde rolluiken.
- Aansluiting gashaard in de living.
- Cilinder veiligheidssloten incl. hang en sluitwerk.
ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opnamen valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.
ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
ROERENDE ZAKEN EN VRAGENLIJST
Een lijst van roerende zaken en een algemene vragenlijst met verkopersinformatie is op ons kantoor aanwezig.