Aan een verkeersluw woonerf gelegen vrijstaand geschakelde woning met riante woonkamer met open haard. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open haard en schuifpui naar de achtertuin, open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke uitstekend geschikt is als hobbyruimte of extra slaapkamer(s).
Tevens beschikt de woning over een garage en een ruime, op het westen gelegen, achtertuin.
De woning verkeerd in goede staat van onderhoud, echter met modernisering dient rekening gehouden te worden.
LIGGING
De woning is aan de rand van het geliefde kerkdorp Eijsden gelegen met alle voorzieningen voor dagelijks onderhoud op loopafstand. Zo zijn er diverse winkels, scholen, recreatie en sportfaciliteiten op loopafstand van de woning. Tevens is de woning op loopafstand gelegen van een natuurgebied aangrenzend aan Maas. De afstand tot het centrum van Maastricht bedraagt ca 10 kilometer. De A2 is goed bereikbaar.
INDELING
Begane grond
- Ruime hal / entree, voorzien van plavuizenvloer en trapopgang naar de eerste verdieping.
- Toiletruimte voorzien van staand closet en fonteintje.
- Woonkamer, ca. 37 m², met toegang tot de open keuken en schuifpui aan de achterzijde voor optimaal tuincontact. De woonkamer is voorzien van een rustieke plavuizenvloer en een open haard.
- Open keuken met eenvoudige U-opstelling, ca. 9 m².
- Bijkeuken met aansluiting witgoed en bergvliering.
- Ruime garage, ca. 20 m², voorzien van smeerput en extra bergruimte op de zolderverdieping.
1e verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, afm.ca. 4,78 m X 3,85 m. Met een grote loft van ca. 10 m²
- Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en middels openslaande deuren toegang tot het balkon, afm.ca. 4,23 m X 3,53 m.
- Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, afm.ca. 2,83 m X 3,38 m.
- Geheel betegelde badkamer voorzien van onder andere 2 wastafels, ligbad, douchecabine en toilet.
2e verdieping
- Middels vaste trap bereikbare 2e verdieping alwaar zich een ruimte van ca. 40 m² bevind, welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Middels een dakraam is daglichttoetreding gegarandeerd en deze ruimte kan eenvoudig ingericht worden als extra slaapkamer.
- Opstelplaats Nefit HR-Combiketel (huur, 1999).
Tuin
- Keurig onderhouden achtertuin, gelegen op het westen, en voorzien van diverse terrassen. Afm.ca. 240 m², waarvan ca. 130 m² is gesitueerd op een naastgelegen perceel. Dit betreffende perceel is eigendom van de gemeente Eijsden-Margraten, welke toestemming geeft voor het gebruik ervan als tuin.
Situatietekening hiervan is op aanvraag beschikbaar.
- Voortuin met oprit, welke plaats biedt aan 2 auto's.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is deels voorzien van dubbele beglazing.
- Rustig gelegen aan een autoluw woonerf.
AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.