Karakteristieke en goed onderhouden boerderijwoning in het kerkdorp Oost-Maarland. De woning maakt deel uit van een traditionele carréboerderij welke gelegen is op een zeer ruim perceel van maar liefst 2490 m². Het woonhuis beschikt over een ruime L-vormige woonkamer, moderne keuken in hoekopstelling, badkamer met ligbad en inloopdouche en 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen.
Het achtergelegen deel van deze monumentale boerderij is verbouwd tot Bed & Breakfast met separate ingang, atelier/lesruimte, gemeenschappelijke ruimte, 4 slaapruimtes met ieder een eigen badkamer voorzien van douche en toilet.
De gehele tuin, ca. 1575 m², is aangelegd in parkachtige stijl en beschikt over een oprijlaan met aangrenzende parkeergelegenheid.
LIGGING
Deze monumentale carréboerderij is gelegen aan de rand van het kerkdorp Oost-Maarland, welk deel uit maakt van de gemeente Eijsden-Margraten. De boerderijwoning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Academisch Ziekenhuis Maastricht, de universiteit, het Mecc alsook diverse uitvalswegen en voorzieningen waaronder scholen, winkels en openbaar vervoer. De aansluitingen op de A2 en de Maastrichtse ringweg N278 zijn uitstekend te noemen
INDELING WONING
Souterrain
- Wijnkelder, ca. 6 m².
Parterre
- Entree / hal met toegang tot de vertrekken en trapopgang naar de 1e verdieping.
- Ruime L-vormige woonkamer, ca. 43 m², voorzien van houten vloer en smeedijzeren kachel.
- Moderne keuken in hoekopstelling, ca. 12 m², en onder andere voorzien van tegelvloer, natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast.
- Bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen.
- Slaapkamer I, gelegen op de begane grond, afm.ca. 6,00 m X 3,90 m.
- In 2006 gemoderniseerde en deels betegelde badkamer, ca. 8 m², voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en zwevend closet.
1e verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, afm.ca. 3,75 m X 2,70 m.
- Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, afm.ca. 4,78 X 3,23 m.
- Slaapkamer IV, gelegen aan de zijde van de binnentuin, afm.ca. 4,15 m X 3,90 m.
- Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, afm.ca. 3,80 m X 3,50 m.
- Bergruimte, ca. 8 m², welke eventueel nog in te richten is als extra slaapkamer.
INDELING BED & BREAKFAST
De achtergelegen Bed & Breakfast is bereikbaar via de keuken, maar beschikt ook over
een eigen ingang welke bereikbaar is via de tuin.
- Gemeenschappelijke ruimte, ca. 20 m², met eigen entree en toegang tot de slaapvertrekken.
- Bergruimte met eenvoudige keukenopstelling.
- Atelier/lesruimte, ca. 38 m² met opstelplaats boilers (2x 120 liter, eigendom)
- Slaapruimte I, afm.ca. 3,90 m X 3,50 m.
- Slaapruimte II, voorzien van openslaande tuindeuren, afm.ca. 4,30 m X 4,75 m.
- Slaapruimte III, afm.ca. 4,30 m X 4,15 m.
- Slaapruimte IV, afm.ca. 3,70 m X 4,15 m.
- Alle slaapruimtes zijn voorzien van een eigen badkamer welke geheel betegeld is en voorzien is van een douche, staand closet en wastafel.
- Garage, ca. 60 m², voorzien van elektra en dubbele openslaande poort.
Tuin
- In parkachtige stijl aangelegde tuin voorzien van een ruime diversiteit aan planten- en bomensoorten. De royale tuin, ca. 1575 m², is bereikbaar vanaf de straatzijde middels een gietijzeren hek. Een oprijlaan voert bezoekers naar de separate ingang van het Bed & Breakfast en het terras hiervan. Het vervolg van de oprijlaan komt uit bij de achtergelegen garage en parkeergelegenheid.
- De binnenplaats van deze carréboerderij is ingericht als binnentuin, ca. 130 m², met eveneens een toegang aan de straatzijde. Deze binnentuin is voorzien van diverse karakteristieke elementen
zoals het voormalige melkhuisje.
BIJZONDERHEDEN
- De woning maakt deel uit van een traditionele carréboerderij.
- Bij de renovatie van de woning en de realisatie van de Bed & Breakfast (2004) is met respect voor het behoud van de karakteristieke details van de boerderij omgegaan. Door onder andere het gebruiken van traditionele materialen zoals mergel en veldbrand.
- Het Bed & Breakfast-deel van de woning beschikt over een eigen atelier/lesruimte welke ideaal geschikt is voor het geven van workshops e.d.
- De 1e verdieping van de achtergelegen schuur, waarin de Bed & Breakfast is gevestigd, is op dit moment nog niet in gebruik. Het gaat hierbij om ongeveer 180 m², al waar uitbreiding van de reeds bestaande Bed & Breakfast-activiteiten mogelijk is.
- De complete inventaris en website van de Bed & Breakfast wordt ter overname aangeboden.
AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.