woonhuisBurgemeester Custerslaan 31 6373TP LANDGRAAF€ 439.000, - kosten koper

Dit riant vrijstaand woonhuis staat op een zeer aantrekkelijke locatie in de woonwijk Hoefveld. Aan de voorzijde een verkeersluwe straat en aan de achterzijde geniet u van een adembenemend uitzicht over de groene omgeving. Op deze locatie komt u geheel tot rust. U waant zich op vakantie.
Het woonhuis zelf is goed onderhouden. De eigenaren hebben de afgelopen jaren tal van zaken in het woonhuis aangepakt en aangepast aan de tijd.

Indeling:
Souterrain
In het souterrain zijn drie ruimtes: een c.v.-ruimte en twee grote hobbykelders.
De c.v.-ruimte is circa 7,5m² groot. De c.v.-ketel (Nefit HR, eigendom) is geplaatst in 2001.
De hobbykelders, waarvan één met deur naar de tuin zijn achtereenvolgens circa 34,5m² en 28m² groot.
Alle ruimtes zijn droog en hebben hoge plafonds.

Parterre
Via de overdekte entree betreedt u de ruime ontvangsthal.
De ontvangsthal (circa 11,5m²) geeft toegang tot het moderne toilet (2000) de bijkeuken, de leefkeuken, de zitkamer en de studeerkamer. De zitkamer (circa 26m²) met optimaal tuincontact heeft een schuifpui naar het overdekte terras. In 2008 is de vernieuwde schoorsteenpartij met gashaard gerealiseerd. De hoogte maakt de woonkamer met vide zeer bijzonder. De naastgelegen studeerkamer is circa 16,5m² groot. Indien deze studeerkamer niet is gewenst, is deze eenvoudig samen te voegen met de zitkamer, waardoor een riante woonkamer (circa 43m²) ontstaat.
De leefkeuken is maar liefst circa 23m² groot en staat in contact met de woonkamer. De keurige aanbouwkeuken (1997) is voorzien van de gewenste apparatuur. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer kijkt u uit over een schitterende omgeving.
De bijkeuken is 6,5m². Via de bijkeuken is de ruime garage (circa 25m²) bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare poort (2005).

Verdieping
De overloop geeft toegang tot een viertal slaapkamers en de badkamer. Vanaf de vide kijkt u uit over de woonkamer.
De slaapkamers zijn achtereenvolgens circa 16,5m², 11,5m², 8,5m² en 7,5m² groot. Indien gewenst, kunnen de twee kleinste slaapkamers eenvoudig samengevoegd worden tot één grote slaapkamer.
De luxe en moderne badkamer uit 2000 is ingericht met douche, 2 wastafels, wandcloset en bidet.

Tuin
De zeer fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen ligt op het zuiden. Er is een hoge mate van privacy en -zoals reeds vaker vermeld- een schitterend uitzicht over de groene omgeving. De bestrating is in 1998 vernieuwd.