Aan de rand van Valkenburg gelegen halfvrijstaand woonhuis met inpandige garage. De woning beschikt over een groot souterrain met inpandige garage, een ruime woonkamer, keuken, toiletruimte, 4 slaapkamers en badkamer met ligbad. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim balkon, diverse terrassen en een diepe op het zuiden gelegen achtertuin. Kenmerkend is het weidse uitzicht aan de achterzijde over het Zuid-Limburgse heuvellandschap.
De woning verkeert in goede staat van onderhoud doch dient grotendeels gemoderniseerd te worden.
LIGGING
De woning is gelegen in het fraaie Heuvelland, aan de rand van het centrum van Valkenburg. Diverse winkels, sportmogelijkheden en scholen liggen op loop- en fietsafstand van de woning. De bereikbaarheid van de woning is uitermate goed middels eigen vervoer (A79 zeer dicht in de buurt) en openbaar vervoer, zowel met bus en trein. Voor de natuurliefhebber zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving (o.a. Ravensbos, Geuldal).
INDELING
Souterrain
- Middels vaste trap, vanuit de keuken, bereikbaar souterrain verdeeld in diverse ruimtes.
- Ruimte 1, ca. 25 m², met toegang tot het terras aan de achterzijde en opstelplaats CV-installatie (HR Combiketel uit 1999, huur)
- Ruimte 2, gelegen aan de achterzijde, ca. 8 m².
- Inpandige garage met kantelpoort aan de voorzijde, ca. 17 m².
- Op het zuiden gelegen terras met toegang tot de achtertuin.
Begane grond
- Hal/entree, met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot woonkamer en keuken. De gehele hal is voorzien van een natuurstenen vloer.
- Geheel betegeld toilet voorzien van staand closet.
- Royale woonkamer, ca. 28 m², met veel lichtinval aan de voor- en achterzijde; woonkamer beschikt over een weids uitzicht over het heuvellandschap.
- Keuken, voorzien van eenvoudig keukenblok met natuurstenen werkblad, ca. 8 m². Vanuit de keuken is er toegang tot het souterrain.
- Balkon, ca. 9 m², gelegen op het zuiden en toegankelijk vanuit de woonkamer en keuken.
1e verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, afm.ca. 2,65 m X 4,00 m.
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, afm.ca. 2,65 m X 3,50 m.
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, afm.ca. 3,70 m X 4,00 m.
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, afm.ca. 4,30 m X 2,00 m.
- Gedeeltelijke betegelde badkamer voorzien van ligbad en wastafel.
Tuin
- Zeer royale achtertuin, gelegen op het zuiden en voorzien van diverse terrassen, ca. 235 m². Via de lager gelegen weg is de tuin tevens van de achterzijde te bereiken.
BIJZONDERHEDEN
- De woning verkeert in goede staat van onderhoud doch dient grotendeels gemoderniseerd te worden.
- Het isolatieniveau van de woning dient grotendeels verbeterd en gemoderniseerd te worden.
AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.